福岡県福岡市博多区博多駅南のSマンション様で、屋根の保護性能を高め外壁の美観を長持ちさせる屋根塗装・外壁クリヤー塗装工事を行いました。2025年12月23日完成です。【HPより】
博多区博多駅南・Sマンション様 外壁塗装・屋根塗装工事
【施工後】
Sマンション様、このたびは屋根塗装・外壁クリヤー塗装工事をお任せいただき、ありがとうございました。
工事前は、屋根の色あせやサビが目立ち始め、外壁の目地まわりも少し心配な状態でしたが、施工後は建物全体がすっきりとした印象に整いました。屋根は下地処理から丁寧に行い、塗装でしっかりと保護していますので、見た目だけでなく耐久性も向上しています。
外壁は、タイル調のデザインを活かしたクリヤー塗装を行ったことで、素材本来の風合いはそのままに、ツヤと清潔感がよみがえりました。あわせてシーリングの補修も行い、防水面でも安心していただける状態になっています。
工事期間中は、入居者様の出入りや生活動線に配慮しながら進めさせていただきましたが、ご理解とご協力をいただき、心より感謝いたします。おかげさまで、無事に工事を終えることができました。
これからも、入居者様が気持ちよく安心して過ごせる建物であり続けられるよう、しっかりとサポートさせていただきます。今後も気になる点などがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
博多区博多駅南・Sマンション様 外壁塗装・屋根塗装工事
【施工前】
福岡市博多区博多駅南のSマンションにて、屋根塗装および外壁クリヤー塗装工事を始めました。
オーナー様からは「屋根の色がだんだんと落ちてきてサビも目立ち始め、建物全体が古く見えるのが気になっていて…。外壁の目地の隙間も心配なんです」とご相談をいただきました。毎日多くの方が出入りする建物だからこそ、見た目の変化や劣化が目に入ると気になりますよね。そのお気持ち、よくわかります。
現地を確認すると、屋根には退色や汚れの付着が進行し、棟部分の金属にはサビが広がっていました。外壁はタイル調サイディングが使われていますが、目地のシーリング部分に隙間やひびが生じ、防水性が低下している状態でした。また部分的に補修跡が劣化しており、表面の汚れなども見られました。これらは経年によるもので、このまま放置すると雨水が浸入しやすくなるため、建物の保護機能を維持するためのメンテナンスが必要なタイミングでした。
これから高圧洗浄で屋根と外壁の汚れをしっかり落とし、屋根は下地処理を丁寧に施したうえで耐候性の高い塗料を使用して塗装を行っていきます。外壁は既存の意匠をそのまま生かせるクリヤー塗装を採用し、美観を損なうことなく保護性能を高めていく計画です。シーリングについても劣化した箇所を丁寧に補修し、防水性をしっかりと回復させていきます。建物の印象を整えながら、長く安心してお住まいいただける状態を目指して進めてまいります。
オーナー様の「建物をきれいに保ち、入居者の方にも安心して暮らしてほしい」という想いに応えられるよう、細部まで丁寧な施工を心がけながら作業を進めてまいります。工事期間中は入居者様の動線や周囲の安全に十分配慮し、日常生活に支障が出ないよう注意しながら取り組んでいきます。
博多区博多駅南・Sマンション様 外壁塗装・屋根塗装工事
【高圧洗浄】
塗装前の下準備として、高圧洗浄を行いました。
外壁はタイル調のサイディングで、目地のラインに汚れが溜まりやすいタイプ。
水を当てる角度を少しずつ変えながら、溝の奥の汚れまでしっかり洗い流していきます。
屋根は折板（波板）で、ボルトまわりにサビ汚れが出やすいので、いきなり強く当てずに様子を見ながら丁寧に。
水が継ぎ目に入り込みにくい向きで進めるのも、長持ちさせるためのひと工夫です。
玄関タイルは滑りやすい黒ずみが残りやすい場所。段差の角まで洗って、足元も気持ちよく整えました。
軒天もホコリが溜まりやすいので、飛び散りに配慮しながらサッと一面きれいに。
＜職人から一言＞
「洗浄は“塗る前の掃除”じゃなくて“仕上がりを決める下地づくり”。細かいところほど丁寧にいきます！」
博多区博多駅南・Sマンション様 外壁塗装・屋根塗装工事
【コーキング打ち替え】
外壁の目地を、シーリング打ち替えでしっかりメンテナンスしました。
まずは古くなったシーリングを、カッターで丁寧に撤去。
ここを雑にやると新しい材料が密着しないので、奥に残った欠片まできれいに取り切ります。
次に、仕上がりをまっすぐ揃えるためにマスキングテープで養生。
タイル調の外壁はラインがはっきりしている分、ちょっとしたヨレが目立ちやすいので、テープの通りを特に意識しました。
その後、シーリング材を充填して、ヘラで押さえながら中の空気を抜くように密着。
表面だけ整えるのではなく、目地の奥まで「ぎゅっ」と入れることで、防水性が長持ちします。
＜職人から一言＞
「目地はお家の“防水の要”です。まっすぐ・奥まで・しっかり――ここは一番こだわるところですね！」
博多区博多駅南・Sマンション様 外壁塗装・屋根塗装工事
【屋根塗装】
折板屋根の塗装工事を進めました。
まずはボルトまわりのサビをケレンでしっかり落とします。
このひと手間を丁寧にやっておくと、あとから塗膜が浮きにくくなるんです。
下地が整ったら、傷みやすい継ぎ目や谷部分から先にローラーで塗装。
凹凸が深い屋根は、塗料が溜まりやすい所と薄くなりやすい所が出るので、ローラーの向きと力加減を変えながら均一に仕上げていきます。
最後は全体をムラなく塗り広げて、きれいな塗膜で屋根をしっかりガード。
光の当たり方で塗り残しが出やすいので、角度を変えてチェックしながら進めました。
＜職人から一言＞
「屋根は“下地が8割”です。サビをきっちり処理してから塗ると、仕上がりも持ちも全然違いますよ！」
博多区博多駅南・Sマンション様 外壁塗装・屋根塗装工事
【軒天塗装】
軒天塗装を進めました。
軒天は建物をぐるっと囲むように面積が広く、場所によって日当たりや汚れ方が少しずつ違います。
そのため一気に塗り進めず、面ごとに塗りムラが出ない順番を組んで、ローラー目が揃うよう一定方向で丁寧に仕上げていきます。
継ぎ目や取り合い部分は塗料が溜まりやすいので、力加減を調整しながら薄く均一に。
共用部なので、通行される方の動線や飛散にも気を配りつつ、明るく清潔感のある印象に整えていきました。
＜職人から一言＞
「軒天は“建物の顔の額縁”みたいな場所。全体が揃うとぐっときれいに見えるので、ムラなく丁寧に仕上げます！」
博多区博多駅南・Sマンション様 外壁塗装・屋根塗装工事
【外壁塗装】
今回はクリア塗装を採用しています。
外壁の意匠をそのまま残しつつ、表面に透明な保護膜をつくって耐久性を高める工法です。
クリアの特徴は、仕上がりがとても自然な反面、ムラ・塗り残し・垂れが目立ちやすく、ごまかしが効かないところ。
だからこそ私たちは、光の当たり方を見ながら面ごとに塗り進める順番を組み、ローラー目が出ないよう一定方向で丁寧に押さえていきます。
まずは下塗りで、吸い込みを整えて土台づくり。
凹凸のある外壁は目地に入りにくいので、ローラーの角度を変えて奥までしっかり届けます。
乾燥を確認したら、中塗り→上塗りでクリアを重ねて膜厚を確保。
たれないギリギリの塗布量を見極めながら、全体が均一なツヤになるよう仕上げました。
＜職人から一言＞
「クリアは“きれいに足す”塗装です。質感を守りながら、ムラなく保護膜を作って長持ちさせますよ！」
