先日、春日市紅葉ヶ丘東にお住まいのY様より、「外壁は汚れてきてるんですけど、家の中では特に困ってないので、今すぐ塗装する必要があるのか分からなくて」というご相談をいただきました。
雨漏りや大きな破損がなければ、外壁が多少古くなっていても普段の生活には支障が出ないことがあります。そのため、どの状態になったら手を入れるべきなのか迷いやすいところです。
「見た目は前より古くなったなと思います。でも雨漏りしてるわけでもないですし、生活していて困ることはないんですよ。」
「今すぐ住めなくなるような話ではないですよ。ただ、外壁は見た目だけじゃなくて、雨や紫外線から壁を守る役目もあるので、今どのくらい傷んでいるかは見ておいた方がいいですね。」
「塗装って、きれいにするためにやるイメージの方が強かったです。」
「見た目ももちろん変わりますけど、本来は外壁材を保護する意味も大きいですよ。」
外壁の塗膜は、外壁材が直接雨や紫外線の影響を受けにくくする役割を持っています。色が古くなったから塗るだけではなく、現在使っている外壁材を維持するためのメンテナンスでもあります。
「この黒っぽい汚れも、古くなってきたから出てるんですか？」
「汚れが付きやすくなっているところはありますね。ほかにも色あせがありますし、壁を触ると白い粉も付いてきます。」
「それは前からありました。手をついたら白くなったことがあって、汚れてるだけだと思ってました。」
「表面の塗膜が劣化してくると、そういう粉が出ることがあります。今すぐ大きな問題になる症状ではないですけど、塗り替えを考える目安にはなりますよ。」
表面に白い粉が付く状態はチョーキングと呼ばれます。塗膜が少しずつ劣化しているサインの一つです。
塗装を先延ばしにすると外壁材そのものに傷みが進むことがある
「まだ困ってないなら、あと何年かそのままでもいいのかなとは思ってたんです。」
「今の状態を見ないまま何年でも大丈夫とは言いにくいですね。塗膜が弱くなった状態が続くと、その下にある外壁材の方に負担がかかってきます。」
「壁自体が悪くなるということですか？」
「そうです。最初は色あせや表面の傷みだけでも、雨や紫外線の影響を受け続けると、ひび割れが増えたり外壁材が傷んだりすることがあります。」
塗装で保護できるのは、まだ外壁材そのものが使える状態にあるときです。傷んだ外壁材を塗料で新品の状態へ戻すことはできません。
「そういえば、この辺に細い割れがあります。これは塗れば一緒に消えるんですか？」
「割れは先に状態を確認します。小さなものなら補修してから塗装できますけど、割れが大きかったり外壁材まで傷んでいたりすると、塗るだけでは済まないこともありますよ。」
「見た目は細い線なので、そこまで気にしてなかったです。」
「ひび割れは幅だけじゃなくて、どこまで入っているかも見ます。今のうちに補修できるものなら、きちんと処理してから塗ればいいですからね。」
ひび割れがあるからすぐ大きな工事になるわけではありません。補修で対応できる段階なのか、外壁材そのものに手を入れる必要があるのかを確認してから施工方法を決めます。
「うちは、できればこの家に長く住みたいんです。子どもがどうするかまではまだ分かりませんけど、すぐ建て替える予定もないので。」
「それなら、傷んでから直すより、今ある外壁をできるだけ長く使えるように手入れしていく方が合っていますね。」
劣化が進むと塗装以外の工事が必要になることもある
「塗装するのを延ばして、本当に悪くなったらどうなるんですか？」
「外壁材の傷み方によりますけど、塗装だけでは直せなくなることがあります。部分的な張り替えや、傷みが広ければもっと大きな補修を考えることもありますよ。」
「塗装しないことで、逆に工事が大きくなることもあるんですね。」
「あります。塗装で守れる状態のうちは表面のメンテナンスが中心ですけど、外壁材まで傷むと直す内容が増えます。」
塗膜の劣化と外壁材そのものの劣化では、必要になる工事が変わります。補修や交換が増えれば、その分だけ工事の規模や費用も大きくなりやすくなります。
「安く済ませたいから先に延ばすつもりだったんです。でも、それで後から工事が増えるのは避けたいですね。」
「急いで塗ればいいという話でもないですよ。まだ塗装が必要ない状態なら無理に工事する必要はありません。ただ、傷みが出ているなら今の状態でどこまで手を入れた方がいいか考えた方がいいですね。」
「うちは見た目の汚れから気になり始めましたけど、そこだけで決めなくてもいいんですね。」
「そうですね。汚れや色あせも見ますけど、ひび割れや外壁材の状態も一緒に確認します。見た目だけきれいにするのが目的ではないですから。」
外壁の汚れや色あせは、メンテナンスを考えるきっかけになります。ただし、塗装の必要性は見た目だけではなく、塗膜や外壁材の状態まで含めて判断します。
「今の家がどの段階なのか分かれば、すぐやるのか、少し考えられるのかも判断しやすいです。」
「そうですね。何年経ったから必ず塗るではなくて、今の状態を確認してから決めればいいですよ。」
外壁塗装は傷み切ってからではなく現在の状態を見て判断する
外壁塗装の時期を過ぎたからといって、すぐに住宅が住めない状態になるわけではありません。雨漏りや外壁材の大きな破損がなければ、日常生活だけでは変化を感じにくいこともあります。
ただし、塗膜が劣化した状態を長く放置すると、雨や紫外線の影響を外壁材そのものが受けやすくなります。色あせやチョーキングの段階では塗装で保護できても、ひび割れや外壁材の傷みが進めば補修が増え、状態によっては張り替えなど別の工事が必要になる場合があります。
外壁塗装を早く行えばよいということでもありません。まだ十分な保護機能が残っている住宅まで急いで工事する必要はなく、反対に劣化が進んでいるのに「まだ住めるから」と先延ばしにするのも、長く住み続けることを考えると負担が大きくなる可能性があります。
見積金額だけで判断するのではなく、今どんな劣化が出ているのか、塗装で対応できる状態なのか、補修が必要な場所はどこなのかまで説明を受けておくと、工事を行う時期にも納得しやすくなります。
春日市紅葉ヶ丘東をはじめ、太宰府市や筑紫野市、大野城市、小郡市、福岡市、朝倉郡周辺で「まだ普通に住めているから外壁塗装は必要ないのでは」と迷っている方も、まず現在の外壁がどの程度まで傷んでいるのかを確認してから、今後のメンテナンスを考えてみてください。
