先日、大野城市南ヶ丘にお住まいのT様から「庭に外壁のタイルが一枚落ちていたんですけど、ほかも落ちてこないか心配で」とご相談をいただきました。
タイルは丈夫な印象があるだけに、一枚でも落ちていると周りまで大丈夫なのか気になりますよね。
「割れたタイルならまだ分かるんですけど、形が残ったまま落ちていたんです。」
「それなら割れたというより、外壁から剥がれた可能性を見たいですね。落ちた場所に心当たりはあります？」「たぶん二階だと思います。庭側なので、普段はほとんど見ていなくて。」「二階なら下から無理に探さなくて大丈夫です。まず落ちた場所を確認して、その周りのタイルにも浮きがないか調べます。」「一枚だけなら、そこを貼り直せば済みますか？」「周りがしっかりしていれば部分補修で済むこともあります。ただ、一枚落ちたということは、近くにも同じような浮きがないかは見ておきたいです。」
タイルの落下では、落ちた一枚だけで判断せず、周辺まで確認することが再発防止につながります。
タイル外壁は浮きや目地の劣化から剥離することがあります
「タイルって、塗装する外壁より長持ちするイメージだったんですけどね。」「タイル自体は耐久性がありますよ。ただ、タイルを支えている接着部分や下地、目地まで永久に傷まないわけではないんです。」「そういうところが悪くなると落ちるんですか？」「原因は一つとは限りません。接着が弱くなっていたり、下地との間に浮きができていたり、水が入りやすい状態になっていたり。だから落ちたタイルだけ見て決めつけないようにしています。」
外壁タイルは表面がきれいでも、内部で浮きが生じている場合があります。見た目だけでは判断しにくいところです。「ちなみに、目地のひび割れや隙間が気になったことはありませんでした？」「細いひびはあります。でもタイルが割れていなければ大丈夫だと思っていました。」「そこは一度確認したいですね。ひびがあるから必ず落ちるわけではありませんが、水の入り口になっていないか、周辺に浮きがないかまで見ます。」「表面だけ見ても分からないんですね。」「そうなんです。必要に応じて打診などで確認して、音の違いから浮いている範囲を探る方法もあります。」
自治体でも、外壁タイルなどの浮きや剥離は落下事故につながるおそれがあるため、定期的な点検と適切な維持管理が重要とされています。
タイルの落下は一枚だけ貼り直せばいいとは限りません
「浮いているところが見つかったら、全部張り替えになるんでしょうか？」「そこは状態次第です。部分的なら必要な範囲を補修する方法もあります。最初から全面張り替えという話にはしませんよ。」「できれば大掛かりにはしたくないんです。でも、また落ちるのも困ります。」「そこですよね。費用を抑えるために落ちた一枚だけ戻して、隣がまた落ちたら意味がありません。逆に健全なところまで触る必要もないので、まず浮きの範囲を把握します。」
タイル外壁の補修では、見えている欠損だけでなく、周辺の接着状態を確認して補修範囲を決めることが重要です。「外壁塗装みたいに、上から何か塗って固める方法ではないんですね。」「塗装だけで浮いたタイルを元通り接着することはできません。タイルの浮きなら、その原因と状態に合わせた補修が先です。」「目地も一緒に見てもらった方が良さそうですね。」「もちろんです。タイル、目地、下地を分けて見るんじゃなくて、外壁全体として確認します。雨水が入りそうなところがあれば、そこも放っておけませんからね。」「一枚落ちたことより、その周りを調べるのが大事なんですね。」「そうですね。落下した場所は、外壁から出ている一つのサインとして考えます。」
外壁タイルの落下を防ぐには浮きや剥離の早期発見が重要です
タイル外壁は耐久性が高く、塗装仕上げの外壁とはメンテナンス方法も異なります。ただ、タイルそのものが丈夫だからといって、外壁全体が永久にメンテナンス不要というわけではありません。接着部分や下地、目地などが劣化すれば、浮きや剥離が起こり、最終的にタイルが落下する可能性があります。
特に気をつけたいのは、見た目だけでは分かりにくい浮きですね。一枚落ちた場合は、その一枚を貼り直して終わりにせず、周辺に同じ症状がないか確認したうえで補修範囲を決めることが大切です。高い位置のタイルが落下すれば、人や車などに当たる危険もあるため、ご自身で高所を確認したり、浮いていそうなタイルを剥がしたりするのは避けてください。
大野城市南ヶ丘をはじめ、太宰府市・筑紫野市・小郡市・大野城市・福岡市東区・福岡市早良区で、タイルが落ちていた、目地にひびがある、以前より隙間が気になるという方は、落下した部分だけではなく周囲まで確認してもらうことをおすすめします。必要な補修範囲をきちんと見極めることが、安全性と余計な工事を増やさないことの両方につながります。
