新築から住んでいる場合、築年数や劣化具合を見ながら「そろそろ外壁塗装の時期かな？」と計画しやすいですが、中古物件を購入した方はタイミングが分かりにくいですよね。
✅ 「前の所有者が塗装しているのか分からない…」
✅ 「外壁の状態が良さそうだけど、本当に大丈夫？」
✅ 「購入後、すぐに塗装した方がいいの？」
このようなお悩みをお持ちの方も多いはず。
そこで今回は、中古物件の外壁塗装をするタイミングやチェックポイントについて解説します！
中古物件は「状態」をチェックして塗装のタイミングを見極めよう！
中古物件には、見た目がキレイなものもあれば、ひび割れや汚れが目立つものもあります。
🔹 劣化症状がある場合 → 早めの外壁塗装を検討！
🔹 目立った傷みがない場合 → いつ塗装したかを確認！
もし、購入時点で以下のような症状が見られたら、塗装の検討が必要です。
🛑 ひび割れ（クラック）
🛑 チョーキング（外壁を触ると白い粉がつく）
🛑 塗膜の剥がれ・浮き
🛑 コーキング（目地）の劣化・ひび割れ
気になる場合は、まずは専門家に外壁診断をしてもらいましょう！
すぐに塗装しなくてもOK？築年数＆塗装歴を確認！
「見た目がキレイだから、まだ塗装しなくても大丈夫かな？」
と思う方もいるかもしれません。
しかし、外壁塗装は“見た目”だけで判断できないことも！
そこで重要なのが…
✅ 築年数をチェック！（築10～15年ならそろそろ塗装時期）
✅ 過去の塗装歴を確認！（直近の塗装時期＆塗料の種類）
「いつ塗装したのか？どんな塗料を使ったのか？」 が分かれば、次の塗り替え時期を判断しやすくなります。
住宅履歴情報を活用しよう！
最近では、住宅履歴情報（住宅のリフォームや修繕の記録）を管理している物件も増えています。
🔹 過去の外壁塗装の履歴（何年にどんな塗料を使ったか）
🔹 その他のリフォーム履歴（屋根工事、防水工事など）
こうした履歴が分かると、「今すぐ塗装が必要かどうか？」を判断しやすくなるので、中古物件購入の際には住宅履歴情報があるかどうかもチェックすると安心です！
中古物件の外壁塗装を成功させるために
中古物件の外壁塗装を検討する際は…
✅ まずは劣化症状をチェック！
✅ 築年数や塗装履歴を確認！
✅ 不安な場合はプロに相談！
「外壁塗装が必要か分からない…」という方も、まずは一度、専門家に診断してもらうことをおすすめします！
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