先日、太宰府市向佐野にお住まいのR様より、「外壁がタイルなので塗装はいらないと思っていたのですが、目地や北側のコケが気になっていて、何か手入れは必要でしょうか」というご相談をいただきました。
タイル外壁は塗装しなくてよいと思われることが多い外壁です。ただ、タイル以外の部分やつなぎ目、日当たりの悪い面は傷みや汚れが出ることがあるので、不安になりますよね。
「タイルの外壁って、基本的には塗装しなくていいんですよね？」
「そうですね。タイル部分そのものは、一般的な外壁みたいに全面塗装するものではないです。」
「それなら安心なんですけど、北側のコケがけっこう目立ってきていて。あと、目地のところも少し気になるんです。」
「ああ、そこは見ておきたいですね。タイル自体は丈夫でも、コーキングの部分や汚れは別で考えた方がいいですよ。」
タイル外壁は、外壁材そのものが塗装を前提としていない場合があります。ただし、建物全体で見るとコーキングや付帯部など、メンテナンスが必要な部分は残ります。
「外壁全部を塗らなくても、部分的に手入れする感じなんですね。」
「そうです。タイルだから何もしなくていい、というより、塗装が必要な場所と、洗浄や打ち替えが必要な場所を分けて見る感じですね。」
「なるほど。そう聞くと分かりやすいです。」
「北側のコケも、日当たりが悪い場所だと出やすいんですよ。見た目も気になりますし、洗浄で落とせるか確認しておきたいところです。」
日当たりの悪い面は、湿気が残りやすくコケや汚れが目立ちやすくなります。タイルでも汚れが付かないわけではありません。
コーキング目地と北側のコケは分けて考えます
「コーキングって、タイルとタイルの間にある柔らかい部分ですか？」
「そうですね。タイルまわりや外壁のつなぎ目に入っているゴムのような部分です。」
「そこが傷むと、どうなるんですか？」
「ひびが入ったり、隙間ができたりすると、水が入りやすくなるんですよ。タイルは丈夫でも、そのまわりから水が入ることがあります。」
コーキングは、外壁の隙間をふさぐ役割があります。硬くなったり割れたりすると、防水の役割が弱くなることがあります。
「タイルだから水に強いと思っていたんですけど、つなぎ目は別なんですね。」
「そうなんです。タイル自体は強いんですが、建物はいろいろな部材が組み合わさっていますからね。」
「北側のコケは、高圧洗浄で落とせるんですか？」
「落とせる汚れもあります。ただ、洗い方は見ながら調整します。強く当てればいいというものでもないんですよ。」
高圧洗浄は、汚れを落とすための作業です。外壁材や目地の状態によっては、圧のかけ方を考えながら進める必要があります。
「強く洗えばきれいになるのかと思っていました。」
「そう思いますよね。でも、目地が弱っているところに強く当てすぎると、かえって負担になることがあります。」
「じゃあ、洗浄とコーキングはセットで考えた方がいいんですか？」
「状態によりますね。今回のように目地も気になっているなら、洗浄だけで終わらせるより、コーキングの打ち替えも一緒に見た方が安心です。」
「外壁の塗装はいらなくても、見るところはけっこうありますね。」
「そうなんですよ。タイル外壁は塗装の範囲が少ない分、目地や付帯部を見落とさないことが大事になります。」
コーキングの種類と付帯部塗装も一緒に確認する
「コーキングの見積もりが2つあるのは、材料が違うんですか？」
「はい。通常のコーキング材を使うプランと、耐候性の高いコーキング材を使うプランで分けています。」
「耐候性が高いというのは、日差しや雨に強いということですか？」
「そういうイメージで大丈夫です。紫外線や雨風の影響を受けやすい場所なので、長い目で見てどこまで持たせたいかで考える感じですね。」
コーキング材にも種類があります。金額だけでなく、今後どれくらいの期間を見てメンテナンスを考えるかで選び方が変わります。
「通常のものが悪いというわけではないんですよね？」
「もちろんです。悪いということではないですよ。ご予算や今後の予定に合わせて、どちらが合うかを考える感じです。」
「そこは少し迷いますね。すぐに答えを出すより、家の計画に合わせたいです。」
「それでいいと思います。無理に高い方を選ぶというより、今後どれくらいこの家に住むのか、次のメンテナンスをどう考えるのかで決めた方が納得しやすいですよ。」
材料の違いは、価格差だけで見てしまうと判断しにくくなります。住まい方や将来の予定と合わせて考えると、選びやすくなります。
「付帯部の塗装も見積もりに入っていましたよね。樋とか破風とか鉄部のところですか？」
「そうです。タイルは塗らなくても、樋や破風、鉄部は塗装で守る場所になります。」
「タイル外壁だと、外壁の塗装がない分、そういう部分が目立つかもしれないですね。」
「ありますね。タイルがきれいでも、樋や鉄部の色あせやサビが目立つと、外まわり全体の印象が古く見えることがあります。」
「そこも一緒に見ておいた方がよさそうですね。」
「そうですね。全部を必ず一度にするというより、今やるべきところと、少し先でもいいところを分けて考えましょう。」
タイル外壁は塗装しない部分と手入れする部分を分けて見る
タイル外壁は、一般的な塗装仕上げの外壁と違い、外壁全体を塗り替える必要がない場合があります。そのため、メンテナンスが少なくて済む外壁という印象を持たれやすいです。ただ、タイルだから何も手を入れなくてよいというわけではありません。
確認しておきたいのは、タイルそのものよりも、コーキング目地や付帯部、汚れがたまりやすい面です。コーキングが硬くなったり割れたりすると、雨水が入りやすくなることがあります。北側のように日当たりが悪い面では、コケや汚れが目立ちやすく、高圧洗浄で状態を整えることがあります。
コーキングの打ち替えでは、使用する材料によって金額や期待できる耐候性が変わります。通常のコーキング材で考えるのか、耐候性の高い材料を使うのかは、住まい方や今後のメンテナンス計画に合わせて判断すると考えやすくなります。高い材料を選べばそれだけで安心というより、建物の状態や予算とのバランスを見ることが必要です。
樋、破風、鉄部などの付帯部も見落としやすい部分です。タイル外壁がきれいでも、付帯部の色あせやサビが進んでいると、外観全体の印象に影響します。外壁を塗らない建物ほど、どこを塗装し、どこを洗浄し、どこを打ち替えるのかを分けて考えることが大切です。
太宰府市向佐野をはじめ、筑紫野市、大野城市、小郡市、福岡市、朝倉郡、春日市でタイル外壁の汚れやコーキング目地が気になっている方は、外壁全体を塗るかどうかだけでなく、必要な部分ごとのメンテナンスを確認してみてください。
